Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій
Держжитлокомунгосп України; Наказ, Правила, Форма типового документа від 17.05.200576
Документ z0927-05, чинний, поточна редакція — Прийняття від 17.05.2005
( Остання подія — Набрання чинності, відбулась 05.09.2005. Подивитися в історії? )


     5.2.12. Забороняється заклеювати витяжні ґрати,  закривати їх 
предметами домашнього побуту, а також прив'язувати до них мотузки
для сушіння білизни.
5.3. Водопровід і каналізація 5.3.1. Водопровідно-каналізаційна система жилого будинку
повинна забезпечувати можливість безперебійного подання води до
всіх санітарних приладів квартир, інших водорозбірних пристроїв,
відводити використану воду в міську каналізаційну систему. 5.3.2. Розвідні каналізаційні стояки
водопровідно-каналізаційної мережі магістральних трубопроводів
повинні бути прокладені строго вертикально, без переломів у
розтрубах, а системи в цілому повинні бути герметичні. 5.3.3. Причинами, що погіршують роботу системи, є: - порушення правил експлуатації жилих приміщень і
водопровідно-каналізаційних систем; - несправність запірно-регулювальної арматури; - незадовільне утеплення водопровідних і каналізаційних труб
у неопалюваних приміщеннях; - неякісний монтаж санітарно-технічних кабін чи осадові
деформації частин будинку; - несвоєчасне усунення протікання, випадкових засмічень, а
також несвоєчасне проведення профілактичних робіт (оглядів,
прочищень). 5.3.4. Під час обслуговування системи водопроводу і
каналізації необхідно: - знати експлуатовану систему за кресленнями і в натурі (у
разі відсутності креслень необхідно їх одержати чи скласти); - регулярно проводити огляд санітарно-технічного
устаткування, водопровідно-каналізаційних систем та будинкових
засобів обліку та регулювання води на них, контролюючи
промерзання трубопроводів, витік води та ін.; - здійснювати не рідше одного разу на рік профілактичне
обслуговування запірної арматури (з прогонкою вентилів кранів),
прочищення дворової та не рідше двох разів у рік - будинкової
каналізаційної мережі; - оглядати колодязі дворової мережі, кришки яких необхідно
очищати від землі, сміття чи снігу; - вчасно виконувати роботи з ремонту внутрішньобудинкових
водопровідно-каналізаційних систем за заявками мешканців; - при необхідності заміняти прокладки водопровідних кранів та
ремонтувати зливні бачки; - усувати засмічення в системі; - утеплювати трубопровід, що проходить у відкритих і
охолоджених місцях; - тримати в порядку поливальні пристрої. Після завершення ремонтних робіт необхідно привести у
належний стан зіпсований благоустрій території та/або будинку. 5.3.5. При наявності місцевих насосних установок для
підвищення тиску необхідно: - систематично стежити за її справним станом та роботою; - включати і зупиняти електродвигун водопідкачки в суворо
встановлений термін; - регулярно змазувати підшипники електродвигуна і насоса; - виконувати заміну сальників насосів; - перетягати і зміщувати ремені; - проводити дрібний ремонт всієї установки; - утримувати в справності регулювальну апаратуру і контрольні
пристрої. 5.4. Сміттєпроводи 5.4.1. Для безперебійної роботи сміттєпроводів необхідно
дотримуватись вимог державних будівельних норм. 5.4.2. Оглядають сміттєпроводи не рідше двох разів на місяць. Виявлені недоліки (нещільність кріплення клапанів, випадання
гумових прокладок, тріщини штукатурки біля клапанів, поява запаху
та комах, пошкодження вентиляції змінних збірників і бункерів, їх
переповнення та ін.) повинні бути усунуті. 5.4.3. Дверцята (ревізії) у верхній частині стовбурів
сміттєпроводів повинні бути завжди замкнені, щоб уникнути їх
відкривання потоком гарячого повітря при самозайманні сміття. 5.4.4. Підлогу біля завантажувальних клапанів і клапанів
сміттєпроводів необхідно утримувати в чистоті. Клапани
промивати щотижня, не допускаючи проникнення води в стовбур
сміттєпроводу, та після промивання обов'язково протирати. Догляд
за клапанами, розташованими в квартирах, входить в обов'язок
мешканців. 5.4.5. Щомісяця бункери, стовбури і завантажувальні клапани
необхідно знімати і ретельно очищати від бруду щітками,
зволоженими мильно-содовим розчином (2,60 г соди і 3,8 г мила на
відро води). 5.4.6. Сміттєприймальні камери необхідно утримувати в
чистоті, щодня ретельно очищати їх від сміття і промивати. Для дезінфекції каналів сміттєпроводів слід застосовувати
розчини: лізолу (8-5%), креоліну (8-5%), нафталізолу (15-10%),
фенолу (3-5%), метасилікату натрію (1-3%). 5.4.7. Сміттєприймальні камери необхідно охороняти від
гризунів. Для цього нижню частину дверей камери і поріг оббивають
листовою сталлю, бетонують отвори в підлозі і стінах камери. З появою гризунів камери дезінфікують працівники
санітарно-епідеміологічної станції. 5.4.8. Камери повинні мати штучне освітлення, їх опалюють і
захищають від ґрунтових і атмосферних вод. Двері камери повинні
бути закриті на замок. 5.4.9. Необхідно стежити за тим, щоб сміттєзбиральники, що
приймають сміття зі стовбура, не переповнялися, а сміття не
розсипалося по підлозі камери. 5.4.10. Сміття з камер необхідно видаляти щодня в години,
установлені графіком роботи міського спеціального підприємства з
вивозу сміття. Сміттєзбиральники попередньо чи під час вивозу
сміття виносять з приймальної камери у визначене місце двору,
розташоване осторонь від дитячих майданчиків. 5.4.11. Контейнери ємністю 400-800 л, що перебувають у
сміттєкамері під завантаженням, установлюють на візки, за
допомогою яких їх викочують із сміттєкамери, а потім піднімають
краном контейнеровозної машини. 5.4.12. При використанні переносних сміттєзбиральників
(ємністю 80-100 л) кількість збірників у камері повинна
забезпечувати прийняття сміття між термінами вивозу. 5.4.13. Перед початком спорожнювання бункера необхідно
закрити його верхній шибер, що відкривається після очищення. 5.4.14. Після кожного спорожнювання сміттєзбиральники
необхідно промивати водою. 5.4.15. Контейнери, що вивозять міські контейнерні машини,
повинні доставлятися назад чистими. 5.4.16. Вентиляція сміттєпроводу повинна забезпечувати
постійну тягу повітря зі стовбура шахти через витяжну трубу в
атмосферу, щоб уникнути проникнення запахів із шахти на сходові
клітки та у жилі приміщення. 5.4.17. Вентиляцію сміттєпроводів щомісяця перевіряють через
відкриті завантажувальні клапани в нижньому і верхньому поверхах
за допомогою диму від запаленого паперу. 5.4.18. Із сміттєприймальної камери в нижній кінець стовбура
повинен бути забезпечений вільний приплив повітря. У верхній
бічній частині стінки бункера під стовбуром ставлять ґрати із
загальним перетином 150-200 кв. см (із отворами не більш 5 кв. см
для захисту від гризунів). 5.4.19. У теплу пору року та особливо при відсутності вітру,
якщо розрідження в стовбурі не може бути забезпечено різницею
температур усередині і поза будинком чи дефлектором, необхідно,
щоб постійно працював вентилятор (побудник тяги). У холодний час
року вентилятор вимикають. 5.4.20. Для зниження шуму при відкритті і закритті
завантажувального клапана і щоб уникнути поширення запаху зі
сміттєпроводу, по периметру нерухомої частини клапана і його
обертової коробки (у закритому і відкритому положенні) ставлять
прокладки з м'якої гуми, які періодично замінюють. 5.4.21. Сміття в завантажувальні клапани скидають невеликими
порціями; дрібне і пилоподібне сміття рекомендується загортати в
пакети, що вільно проходять у клапан. 5.4.22. Про засмічення сміттєпроводу чи його несправності
необхідно негайно повідомляти виконавця послуг і до ліквідації
аварії сміттєпроводом не користуватися. 5.4.23. При користуванні сміттєпроводами забороняється: - скидати в завантажувальні клапани великі предмети (взуття,
ялинки, уламки меблів тощо); - виливати рідину; - скидати палаючі і тліючі предмети; - мешканцям знімати і ремонтувати рухливі частини
завантажувальних клапанів.
5.5. Ліфти 5.5.1. При обслуговуванні ліфтів необхідно дотримуватися
вимог нормативно-технічних актів. 5.5.2. Дозвіл на пуск ліфта видається відповідно до пункту
5.5.5 цих Правил після технічного огляду та випробування всього
устаткування ліфта. 5.5.3. У жилих будинках ліфти використовують для
обслуговування пасажирів та для перевезення майна мешканців
багатоповерхових будинків вантажними ліфтами. 5.5.4. Організація, що здійснює утримання ліфтів, зобов'язана
забезпечити обслуговуючий персонал такими документами і стежити за
їх правильним заповненням: - ліфтерів, ліфтерів-обхідників і диспетчерів - журналом
приймання-здавання чергування, де відзначаються аварії ліфтів; - електромеханіків - журналом технічного огляду з записом
кожного огляду, а також виробничими інструкціями та інструкціями з
техніки безпеки. 5.5.5. Утримання і ремонт ліфтів здійснює виконавець послуг
або за договором - спеціалізована організація. Виконавець послуг
має право самостійно утримувати та ремонтувати ліфти за умови
наявності відповідних дозволів, отриманих згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 15.10.2003 N 1631 ( 1631-2003-п )
"Про затвердження Порядку видачі дозволів Державним комітетом з
нагляду за охороною праці та його територіальними органами". 5.5.6. Відповідальність за справний стан і безпечну
експлуатацію ліфтів покладається на його власника. 5.5.7. Ліфт щодня оглядає електромеханік-монтер з ліфтів,
ліфтер чи диспетчер. 5.5.8. Під час експлуатації ліфтів необхідно: - утримувати двері машинних і блокових приміщень ліфтів
надійно замкненими; ключі від цих приміщень повинні зберігатися у
ліфтерів чи інших працівників організації; - не допускати зберігання сторонніх предметів або матеріалів
у блоковому приміщенні; - забезпечувати постійну температуру повітря в машинному і
блоковому приміщеннях не нижче 5 град. С; - уживати заходів щодо усунення причин, що спричиняють появу
вологи чи рідини в машинному і блоковому приміщеннях чи приямку
шахти ліфта; - забезпечувати освітленість майданчиків перед кожними
дверима ліфта протягом доби. 5.5.9. При обслуговуванні ліфтів необхідно суворо виконувати
правила техніки безпеки. 5.5.10. Не допускається: - виконувати пуск ліфта шляхом безпосереднього впливу на апарати, що подають напругу на електродвигун;
- виводити з ладу запобіжні і блокувальні пристрої ліфта;
- підключати до ланцюга управління ліфтом електричний
інструмент, лампи освітлення та інші електричні прилади, крім
вимірювальних, користуватися переносними лампами напругою більше
36 В. 5.5.11. У разі виявлення несправності запобіжних пристроїв,
сигналізації, освітлення тощо, загрозливих безпечному
користуванню, ліфт повинен бути зупинений і може бути пущений
тільки після усунення пошкодження з дозволу спеціалізованої
організації. 5.5.12. Для груп ліфтів рекомендується застосовувати
диспетчерське управління, що знижує вартість експлуатації і
поліпшує нагляд за ліфтами. 5.5.13. Робота диспетчеризованних ліфтів допускається за
умови постійної присутності диспетчера біля пульта. Приміщення для
диспетчерського пульта повинно міститися в центрі групи ліфтів, що
обслуговуються. При необхідності відходу диспетчера від пульта
його замінює ліфтер-обхідник. 5.5.14. Ліфти самообслуговування, обладнані диспетчерським
управлінням, повинні працювати цілодобово незалежно від
поверховості будинку. 5.6. Системи протипожежного захисту 5.6.1. Системи протипожежного захисту повинні відповідати
державним будівельним нормам. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації елементів жилих
будинків наведена в додатку 5.
Начальник Управління
експлуатації житлового фонду В.М.Кірюшин

Додаток 1
до пункту 2.1.1 Правил

АКТ
загального огляду жилого будинку (будинків),
розташованого(них) за адресою (адресами)

__________________ _______________________
(П.І.Б. майстра) (назва виконавця послуг)
Ми, що нижче підписалися, комісія у складі ______________________
_________________________________________________________________
(посада, П.І.Б. членів комісії)
______________________ ____________________________
(дата початку огляду) (дата завершення огляду)
провела огляд жилого будинку (будинків) за адресою: _____________
_________________________________________________________________
і встановила таке:
1. На дільниці розміщуються ______ жилих будинків, загальна
площа яких становить ______________ кв. м., кількість квартир ____________ шт.
На прибудинковій території розміщуються _________________________
_________________________________________________________________
(перелік елементів благоустрою)
2. Технічний стан жилого будинку (будинків) та його
прибудинкової території __________________________________________
(короткий опис технічного стану жилого будинку(ів) з
_________________________________________________________________
зазначенням адреси, санітарний стан приміщень і прибудинкових
_________________________________________________________________
територій, інші відомості)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Висновки комісії ____________________________________________
(оцінка технічного стану,
_________________________________________________________________
висновок про готовність до експлуатації жилого будинку
_________________________________________________________________
(будинків) у наступний період)
Голова комісії _____________________________
Члени комісії: _____________________________
_____________________________
(підписи)

Дата огляду "___" ________ 200_ року
Примітка. Переліки виявлених несправностей, недоліків та інші відомості
можуть бути оформлені у вигляді додатка до акта.
Начальник Управління
експлуатації житлового фонду В.М.Кірюшин

Додаток 2
до пункту 2.1.5 Правил

ПЕРІОДИЧНІСТЬ ПРОФІЛАКТИЧНОГО
ОБСЛУГОВУВАННЯ ЕЛЕМЕНТІВ ЖИЛИХ БУДИНКІВ
------------------------------------------------------------------ | Найменування елементів жилих |Періодичність| Примітка | | будинків | технічного | | | | обслуго- | | | | вуваня | | | | (місяців) | | |-----------------------------------+------------+---------------| | 1 | 2 | 3 | |-----------------------------------+------------+---------------| |Покрівлі | 3-6* | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Дерев'яні конструкції і столярні | 6-12* | | |вироби | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Кам'яні конструкції | 12 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Залізобетонні конструкції | 12 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Панелі повнозбірних будівель і | 12 | | |міжпанельні стики | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Стальні закладні деталі без | Через 10 | Проводиться | |антикорозійного захисту в |років після | шляхом | |повнозбірних будівлях | початку | розкриття 5-6 | | | експлуата- | вузлів | | | ції, потім | | | |через 3 роки| | |-----------------------------------+------------+---------------| |Стальні закладні деталі з | Через 15 | -"- | |антикорозійним захистом |років, потім| | | |кожні 3 роки| | |-----------------------------------+------------+---------------| |Печі, кухонні плити, димовідводи, | 3 |Перед початком | |димові труби | | опалювального | | | | сезону | | | | проводяться | | | | огляд і | | | | прочищення, | | | |потім протягом | | | | опалювального | | | | сезону - один | | | | раз | |-----------------------------------+------------+---------------| |Газоходи | 3-6 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Вентиляційні канали | 12 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Вентиляційні канали в приміщеннях, | 3-6 | | |де встановлено газові прилади | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Внутрішнє та зовнішнє оздоблення | 12 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Підлога | 12 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Перила та захисні сітки на вікнах і| 6 | | |сходових клітках | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Системи водопроводу, каналізації, | 3-6 | | |гарячого водопостачання | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Системи центрального опалення в | 3-6 | Огляд | |квартирах | | проводиться в | |на горищах, підвалах (підпіллях), | 2 | опалювальний | |на сходових клітках | | період | |-----------------------------------+------------+---------------| |Теплові вводи, котли, котельне | 2 | У | |обладнання | | міжопалюваль- | | | |ний період, але| | | | не рідше | | | | указаних у | | | | паспорті | | | | (інструкції) | | | | термінів | |-----------------------------------+------------+---------------| |Будинкові засоби обліку та | Відповідно | Але не рідше | |регулювання споживання води і |до паспорта | указаних у | |теплової енергії |(інструкції)| паспорті | | | | (інструкції) | |-----------------------------------+------------+---------------| |Сміттєпроводи | Щомісяця | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Електрообладнання: | | | |відкрита електромережа | 3-6* | | |скрита електромережа | 6-12* | | |і електропроводка в сталевих трубах| | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Кухонні електроплити | 6 | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Світильники в допоміжних | 3 | | |приміщеннях (на сходових клітках, у| | | |вестибюлях та ін.) | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Система димовидалення і | Щомісячно | | |пожежогасіння | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Домофони, замково-переговорний | Щомісячно | | |пристрій (ЗПП) | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Внутрішньодимові мережі, | 3 | | |обладнання і пульт управління ОДС | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Електрообладнання домових | 2 | | |опалювальних котелень і бойлерних, | | | |майстерень, водопідкачки фекальних | | | |і дренажних насосів | | | |-----------------------------------+------------+---------------| |Періодичність обслуговування систем|Один раз на | | |протипожежного захисту | квартал | | ------------------------------------------------------------------
--------------- * Конкретна періодичність оглядів у межах встановленого
інтервалу встановлюється експлуатаційними організаціями, виходячи
із технічного стану будівлі та місцевих умов.
Начальник Управління
експлуатації житлового фонду В.М.Кірюшин

Додаток 3
до пункту 2.1.5 Правил

ГРАНИЧНІ СТРОКИ НЕВІДКЛАДНОЇ ЛІКВІДАЦІЇ ВИЯВЛЕНИХ
НЕСПРАВНОСТЕЙ ЕЛЕМЕНТІВ ЖИЛИХ БУДИНКІВ

------------------------------------------------------------------ | Найменування елементів жилих будинків і | Граничні строки | | несправностей | ліквідації | | | несправностей (з | | | моменту їх | | | виявлення), діб. | |----------------------------------------------------------------| | ПОКРІВЛЯ | |----------------------------------------------------------------| |Протікання: руберойд, толь | 5 | | металева, шиферна або зі штучних матеріалів| 1 | |--------------------------------------------+-------------------| |Несправності в системі організованого | 5 | |водовідводу (водостічних труб, воронок, | | |колін та ін.) | | |--------------------------------------------+-------------------| |Внутрішнього водостоку | 2 | |--------------------------------------------+-------------------| |Зовнішнього водостоку | 5 | |----------------------------------------------------------------| | СТІНИ | |----------------------------------------------------------------| |Утрата зв'язку окремих цеглин з кладкою | 1 - з негайним | |зовнішніх стін, що загрожує безпеці людей | огородженням | | | небезпечної зони | |--------------------------------------------+-------------------| |Протікання стиків панелей | 7 | |--------------------------------------------+-------------------| |Нещільність у димоходах і газоходах | 1 | |----------------------------------------------------------------| | ЗАПОВНЕННЯ ВІКОН І ДВЕРЕЙ | |----------------------------------------------------------------| |Розбите скло і зірвані створки віконних рам,| | |кватирок, балконних і дверних полотен, | | |дверей, вітражів, вітрин, склоблоків | | |та ін.: у зимовий час | 1 | | у літній час | 5 | |----------------------------------------------------------------| | ПЕЧІ | |----------------------------------------------------------------| |Тріщини та інші пошкодження, які загрожують | 1 - (з негайним | |пожежній безпеці і проникненню в приміщення | припиненням | |димових газів | експлуатації) | |----------------------------------------------------------------| | ВНУТРІШНЄ І ЗОВНІШНЄ ОПОРЯДЖЕННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Відставання штукатурки стелі або верхньої | 1-5 (з негайним | |частини стін, що загрожує її обрушенню | використанням | | | засобів безпеки) | |--------------------------------------------+-------------------| |Порушення зв'язку зовнішнього облицювання, | Негайно із | |ліпних виробів, установлених на фасадах, із | використанням | |стінами на висоті більше 1,5 м | засобів безпеки | |--------------------------------------------+-------------------| |Цокольна частина | 5 | |----------------------------------------------------------------| | САНІТАРНО-ТЕХНІЧНЕ ОБЛАДНАННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Течі водопровідних кранів і змивних бачків | Негайно | |--------------------------------------------+-------------------| |Течі в трубопроводах та їх сполученнях | Негайно | |--------------------------------------------+-------------------| |Пошкодження сміттєпроводу | 1 | |--------------------------------------------+-------------------| |Несправності фекальних і дренажних насосів | 1 | |----------------------------------------------------------------| | ЕЛЕКТРОТЕХНІЧНЕ ОБЛАДНАННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Несправності електромережі і обладнання | Негайно | |аварійного характеру (коротке замикання та | | |ін.) | | |--------------------------------------------+-------------------| |Несправності електромережі і обладнання | Негайно | |неаварійного характеру | | |--------------------------------------------+-------------------| |Несправності об'єднаних диспетчерських | Негайно | |систем | | |--------------------------------------------+-------------------| |Пошкодження автоматики протипожежного | Негайно | |захисту | | |--------------------------------------------+-------------------| |Пошкодження переговорно-замкового пристрою | 1 | |--------------------------------------------+-------------------| |Несправності електроплит | 1 | |----------------------------------------------------------------| | ЛІФТИ | |----------------------------------------------------------------| |Несправності ліфта | 1 (з негайним | | | припиненням | | | експлуатації) | ------------------------------------------------------------------
Начальник Управління експлуатації
житлового фонду В.М.Кірюшин

Додаток 4
до пункту 2.3.6 Правил
ЗАТВЕРДЖУЮ
Начальник ЖЕО ______ ____________________
(прізвище, ініціали)
М.П.

АКТ
про залиття, аварію, що трапилась на системі
центрального опалення, гарячого водопостачання
(або холодного водопостачання)
"___" ____________ 200__ року м. _______

Ми, що нижче підписалися, комісія у складі:
головного інженера виконавця послуг _____________________________
(прізвище, ініціали)
- голови комісії, майстра технічної дільниці __________________,
майстра ремонтної дільниці ___________________, слюсаря-сантехніка
(слюсаря-електрика) ____________, представників організації, яка
відповідно до укладеної угоди обслуговує внутрішньобудинкові
системи опалення та гарячого водопостачання, представника власника
будинку, будинкового комітету склали цей акт про те, що
"____" __________ 200 _ року в будинку N ____ на вул. (просп.,
бульв.) _____________ на горищі, у кв. N ___, у підвалі трапилось
залиття, аварія на системі центрального опалення (гарячого ------------------- (необхідне підкреслити)
водопостачання,

рушникосушарці), ________________________________________________
_________________________________________________________________
(описується, що трапилось і які наслідки (що залито, які _________________________________________________________________
обсяги робіт, які ушкодження, які речі ушкоджено))
Причиною залиття, аварії, що трапилась на системі ЦО, ГВС ----------------- (необхідне підкреслити) (або ХВП), є _____________________________________________________ _________________________________________________________________
(чітко зазначити причини, а саме несанкціоноване втручання
_________________________________________________________________
мешканців кв. N ___ у роботу системи (заміна радіаторів,
_________________________________________________________________
трубопроводів, вентилів, рушникосушарок тощо), незадовільне
_________________________________________________________________
технічне обслуговування систем, передчасний вихід з ладу
_________________________________________________________________
радіаторів опалення, трубопроводів, вентилів, гнучких
_________________________________________________________________
підводок та ін.)
Висновки і рекомендації комісії _____________________________
_________________________________________________________________
(надаються висновки про те, що необхідно зробити, хто _________________________________________________________________
заподіяв шкоду та ін.)
Члени комісії: _____________________
_____________________
(підписи)
З актом ознайомлені мешканці квартир: N ____________________
N ____________________
(підписи)
Начальник Управління експлуатації
житлового фонду В.М.Кірюшин

Додаток 5
до пункту 5.6.1 Правил

ОРІЄНТОВНА ТРИВАЛІСТЬ ЕФЕКТИВНОЇ
ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЕЛЕМЕНТІВ ЖИЛИХ БУДИНКІВ

------------------------------------------------------------------ | Елементи жилих будинків | Орієнтовна | | | тривалість | | | експлуатації до | | | капремонту | | | (заміни), років | |----------------------------------------------------------------| | ФУНДАМЕНТИ | |----------------------------------------------------------------| |Стрічкові бутові на складному або цементному | 50 | |розчині | | |Стрічкові бутові на вапняному розчині | 50 | |і цегляні | | |Стрічкові бетонні і залізобетонні | 60 | |Бутові і бетонні стовпи | 40 | |Свайні | 60 | |Дерев'яні стільці | 15 | |----------------------------------------------------------------| | СТІНИ | |----------------------------------------------------------------| |Великопанельні з утеплювальним шаром з | 50 | |мінераловатних плит цементного фіброліта | | |----------------------------------------------+-----------------| |Великопанельні одношарові з легкого бетону | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Капітальні, кам'яні /цегляні товщиною 2,5-3,5 | 50 | |цеглини/ та великоблочні на складному чи | | |цементному розчині | | |----------------------------------------------+-----------------| |Кам'яні звичайні /цегляні товщиною 2-2,5 | 40 | |цеглини/ | | |----------------------------------------------+-----------------| |Кам'яні полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків| 30 | |і черепашнику | | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні рублені і брусчаті | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні збірно-щитові, каркасно-засипні | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Глинобитні, саманні, каркасно-камишитові | 15 | |----------------------------------------------------------------| | ГЕРМЕТИЗОВАНІ СТИКИ | |----------------------------------------------------------------| |Панелей зовнішніх стін мастиками: | | | що не твердіють| 8 | | що твердіють | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Місця примикання віконних, дверних блоків до | 25 | |граней прорізів | | |----------------------------------------------------------------| | ПЕРЕКРИТТЯ | |----------------------------------------------------------------| |Залізобетонні збірні і монолітні | 80 | |----------------------------------------------+-----------------| |З цегляним склепінням чи бетонним заповненням | 80 | |з металевими балками | | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні з дерев'яних балок, оштукатурені | 60 | |міжповерхові | | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні з дерев'яних балок, оштукатурені | 30 | |горищні | | |----------------------------------------------+-----------------| |З дерев'яних балок, полегшені, неоштукатурені | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні з металевих балок | 80 | |----------------------------------------------+-----------------| |Утеплення горищних перекрить з: | | | пінобетону | 25 | | піноскла | 40 | | цементного фіброліту| 15 | | керамзиту або шлаку | 40 | | мінеральної вати | 15 | | мінераловатних плит | 15 | |----------------------------------------------------------------| | ПІДЛОГА | |----------------------------------------------------------------| |З керамічної плитки на бетонній основі | 60 | |----------------------------------------------+-----------------| |З цементу | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |З цементу з мармуровою крихтою | 40 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дощата шпунтована: по перекриттях | 30 | | по ґрунту | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Паркетна: | 60/50 | | дубова на рейках /на мастиці/ | 40/50 | | букова на рейках /на мастиці/ | 30/20 | | березова, осикова на рейках /на мастиці/ | 20 | | з паркетної дошки | 15 | | з твердої деревинно-волокнистої плити | 30 | | мастична на полівінілцементній мастиці | 8 | | асфальтова | | | з лінолеуму безосновного | 10 | | з тканинної або тепло-, звукоізоляційної | 20 | |основи | | | з полівінілхлоридних плиток | 10 | |----------------------------------------------+-----------------| |З кам'яних плит: мармурових плит | 50 | | гранітних плит | 80 | |----------------------------------------------------------------| | СХОДОВІ КЛІТКИ | |----------------------------------------------------------------| |Площадки залізобетонні, сходових кліток на | 60 | |металевих, залізобетонних косоурах або | | |залізобетонних плитах | | |----------------------------------------------+-----------------| |Накладні бетонні сходові клітки з мармурової | 40 | |крихти | | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні | 20 | |----------------------------------------------------------------| | БАЛКОНИ, ЛОДЖІЇ, ҐАНКИ | |----------------------------------------------------------------| |Балкони: сталевими консольними балками | 60 | |(рамами) із заповненням монолітними | | |залізобетонними або збірними плитами, | | |залізобетонними балками-консолями і плитами | 80 | |перекриття | | |----------------------------------------------------------------| | ОГОРОДЖЕННЯ БАЛКОНІВ І ЛОДЖІЙ | |----------------------------------------------------------------| |Металеві огородження | 40 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні огородження | 10 | |----------------------------------------------+-----------------| |Цементні або плиточні підлоги балконів і | 20 | |лоджій з гідроізоляцією | | |----------------------------------------------+-----------------| |Несучі дерев'яні балки-консолі з дощатим | 10 | |заповненням | | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яна підлога, покрита оцинкованою: | 20 | | даховою сталлю| | | чорною сталлю | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Ґанки бетонні з кам'яними або бетонними | 20 | |східцями | | | дерев'яні | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ДАХИ І ПОКРІВЛІ | |----------------------------------------------------------------| |Крокви і обрешітка із збірних залізобетонних | 80 | |елементів | | |----------------------------------------------+-----------------| |Із збірних залізобетонних настилів | 80 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дерев'яні крокви і обрешітка | 50 | |----------------------------------------------+-----------------| |Утеплювальні шари сумісних безгорищних дахів, | | |які вентилюються (не вентилюються) з: | | | пінобетону або піноскла | 40/30 | | керамзиту | 40/30 | | мінеральної вати | 15/10 | | мінераловатних плит | 20/15 | |----------------------------------------------------------------| | ПОКРИТТЯ ДАХІВ (ПОКРІВЛІ) | |----------------------------------------------------------------| |З оцинкованої сталі | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |чорної сталі | 10 | |----------------------------------------------+-----------------| |рулонних матеріалів (у 3-4 шари) | 10-15 | |----------------------------------------------+-----------------| |керамічної черепиці | 60 | |----------------------------------------------+-----------------| |азбоцементних листів і волокнистого шиферу | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |безрулонні мастичні на склотканині | 10 | |----------------------------------------------------------------| | СИСТЕМА ВОДОВІДВОДУ | |----------------------------------------------------------------| |Водостічні труби і дрібні покриття по фасаду: | 10 | |з оцинкованої сталі | | |----------------------------------------------+-----------------| |із чорної сталі | 6 | |----------------------------------------------+-----------------| |Внутрішні водостоки з: чавунних труб | 40 | | стальних труб | 20 | | полімерних труб | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ПЕРЕГОРОДКИ | |----------------------------------------------------------------| |Шлакобетонні, бетонні, цегляні, оштукатурені | 75 | |----------------------------------------------+-----------------| |Гіпсові, гіпсоволокнисті | 60 | |----------------------------------------------+-----------------| |Із сухої штукатурки з дерев'яним каркасом | 30 | |----------------------------------------------------------------| | ДВЕРІ І ВІКНА | |----------------------------------------------------------------| |Віконні і балконні заповнення (дерев'яні рами)| 40 | |----------------------------------------------+-----------------| |Віконні і балконні заповнення (металеві рами) | 50 | |----------------------------------------------+-----------------| |Заповнення дверей: внутрішньоквартирні | 50 | | вхідні в квартиру | 40 | | вхідні на східці | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ОПАЛЮВАЛЬНІ І КУХОННІ ПЕЧІ | |----------------------------------------------------------------| |Кухонні печі | | |----------------------------------------------+-----------------| |Опалювальні печі на дров'яному паливі | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Опалювальні печі на вугільному паливі | 25 | |----------------------------------------------+-----------------| |Опалювальні печі на газовому паливі | 25 | |----------------------------------------------------------------| | ВЕНТИЛЯЦІЯ | |----------------------------------------------------------------| |Шахти і короби на горищах із шлакобетонних | 60 | |плит | | |----------------------------------------------+-----------------| |Шахти і короби на горищах з дерев'яних щитів, | 40 | |оббитих даховим залізом, повсті | | |----------------------------------------------+-----------------| |Шахти і короби на горищах з дерев'яних щитів, | 20 | |оштукатурених по тканій металевій сітці | | |----------------------------------------------+-----------------| |Гіпсові і шлакобетонні плити | 30 | |----------------------------------------------------------------| | ВНУТРІШНЄ ОПОРЯДЖЕННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Штукатурка кам'яних стін | 40 | |----------------------------------------------+-----------------| |Штукатурка дерев'яних стін і перегородок | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Облицювання керамічними плитками | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Облицювання сухою штукатуркою | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування водними сумішами в приміщеннях | 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування напівводними /емульсійними/ | 5 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування водними сумішами сходових кліток | 3 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування напівводними /емульсійними/ | 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування безводними сумішами /олійними, | | |алкідними фарбами, емалями, лаками та ін./: | | | стін, стель, столярних виробів | 8 | | підлог | 5 | | радіаторів, трубопроводів, сходових огорож| 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Обклеювання стін шпалерами звичайними | 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Обклеювання стін шпалерами поліпшеної якості | 5 | |----------------------------------------------------------------| | ЗОВНІШНЄ ОПОРЯДЖЕННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Облицювання: цементними офактуреними плитами | 50 | | ковдровою плиткою | 30 | | природним камінням | 80 | |----------------------------------------------+-----------------| |Теразитова штукатурка | 40 | |----------------------------------------------+-----------------| |Штукатурка по цеглі: складним розчином | 30 | | розчином вапна | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Штукатурка по дереву | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Ліпні деталі цементні | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Олійне фарбування по дереву | 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування покрівель олійними сумішами | 4 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування фасадів | 5 | |----------------------------------------------+-----------------| |Вогнезахисне покриття | 5 | |----------------------------------------------+-----------------| |Фарбування по штукатурці (1-4) | | |----------------------------------------------------------------| | ТЕХНІЧНЕ ОБЛАДНАННЯ, ВОДОПРОВІД І КАНАЛІЗАЦІЯ | |----------------------------------------------------------------| |Трубопроводи холодної води з: оцинкованих труб| 30 | | газових чорних труб| 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Водорозбірні крани | 10 | |----------------------------------------------+-----------------| |Трубопроводи каналізації: чавунні | 40 | | керамічні | 60 | | пластмасові | 60 | |----------------------------------------------+-----------------| |Туалетні крани | 10 | |----------------------------------------------+-----------------| |Умивальники: керамічні | 20 | | пластмасові | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Унітази: керамічні | 20 | | пластмасові | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Змивні бачки: чавунні високорозміщені | 20 | | керамічні | 20 | | пластмасові | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Ванни: емальовані чавунні | 40 | | стальні | 25 | |----------------------------------------------+-----------------| |Кухонні мийки і раковини: чавунні емальовані | 30 | | стальні емальовані | 15 | | з нержавіючої сталі | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Засувки і вентилі з чавуну | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Вентилі латунні | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Душові піддони | 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Водомірні вузли | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ГАРЯЧЕ ВОДОПОСТАЧАННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Трубопровід гарячої води з газових | | |оцинкованих труб (газових чорних труб): | | | при закритих схемах теплопостачання | 20/10 | | при відкритих схемах теплопостачання| 30/15 | |---------------------------------------------+------------------| |Змішувачі | 15 | |---------------------------------------------+------------------| |Сушилки для рушників із чорних чавунних труб | 15 | |---------------------------------------------+------------------| |із нікельованих труб | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Засувки і вентилі з чавуну | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Вентилі і пробкові крани з латуні | 15 | |---------------------------------------------+------------------| |Колонки дров'яні | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Ізоляція трубопроводів | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Швидкісні водонагрівачі | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ЦЕНТРАЛЬНЕ ОПАЛЕННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Радіатори чавунні (стальні): | | | при закритих схемах | 40/30 | | при відкритих схемах| 30/15 | |---------------------------------------------+------------------| |Калорифери (стальні) | 15 | |---------------------------------------------+------------------| |Конвектори | 30 | |---------------------------------------------+------------------| |Трубопроводи (стояки) у: закритих схемах | 30 | | відкритих схемах | 15 | |---------------------------------------------+------------------| |Трубопроводи (будинкові магістралі) у: | | | закритих схемах | 20 | | відкритих схемах| 15 | |---------------------------------------------+------------------| |Засувки | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Вентилі | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Триходові крани | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Елеватори | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Ізоляція трубопроводів | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Котли опалювальні: чавунні | 25 | | стальні | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Обмуровка котлів | 6 | |---------------------------------------------+------------------| |Короби | 15 | |----------------------------------------------------------------| | СМІТТЄПРОВОДИ | |----------------------------------------------------------------| |Завантажувальні пристрої, клапани | 10 | |---------------------------------------------+------------------| |Сміттєзбірні камери, вентиляція | 30 | |---------------------------------------------+------------------| |Стовбур | 60 | |----------------------------------------------------------------| | ГАЗООБЛАДНАННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Газові плити | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Внутрішньобудинкові трубопроводи | 20 | |---------------------------------------------+------------------| |Водогрійні колонки | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ЕЛЕКТРООБЛАДНАННЯ | |----------------------------------------------------------------| |Увідно-розподільні пристрої | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Внутрішньобудинкові магістралі (мережа | 20 | |постачання квартир) з розподільними щитками | | |----------------------------------------------+-----------------| |Внутрішньоквартирні мережі: скрита проводка | 40 | | відкрита проводка | 25 | |----------------------------------------------+-----------------| |Мережа освітлення місць загального | 10 | |користування | | |----------------------------------------------+-----------------| |Мережа освітлення приміщень | 10 | |виробничо-технічного призначення | | |----------------------------------------------+-----------------| |Мережа постачання ліфтових установок | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Лінія постачання системи димовиведення | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Лінія постачання ЦТП і бойлерних, убудованих у| 15 | |будинок | | |----------------------------------------------+-----------------| |Побутові електроплити | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Електроприлади (штепсельні розетки, вимикачі | 10 | |та ін.) | | |----------------------------------------------------------------| | ОБЛАДНАННЯ ОБ'ЄДНАНИХ ДИСПЕТЧЕРСЬКИХ СИСТЕМ (ОДС) | |----------------------------------------------------------------| |Внутрішньобудинкові мережі зв'язку і | | |сигналізації: | | | проводка | 15 | | щитки, датчики, замки, КВН та ін.| 10 | | телемеханічні блоки, пульт | 5 | | переговорно-замкові пристрої | 5 | | автоматичний протипожежний захист| 4 | | телеантени | 10 | |----------------------------------------------------------------| | ЗОВНІШНЯ МЕРЕЖА | |----------------------------------------------------------------| |Водопровідні вводи: з чавунних труб | 40 | | із стальних труб | 15 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дворова каналізація і каналізаційні випуски: | | | з чавунних труб | 40 | | з керамічних і азбоцементних труб| 30 | |----------------------------------------------+-----------------| |Теплопровід | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Дворовий газопровід | 20 | |----------------------------------------------+-----------------| |Прифундаментний дренаж | 30 | |----------------------------------------------------------------| | ЗОВНІШНІЙ БЛАГОУСТРІЙ | |----------------------------------------------------------------| |Асфальтобетонні /асфальтові/ покриття | | | проїздів, тротуарів, відмостків | 10 | | щебінкові площадки і садові доріжки | 5 | | обладнання дитячих майданчиків | 5 | ------------------------------------------------------------------
Начальник Управління
експлуатації житлового фонду В.М.Кірюшин



вгору